Apakah Lebih Murah Membangun atau Membeli Gedung?

Banyak bisnis kecil memperdebatkan pro dan kontra finansial dari membeli versus membangun ruang bisnis kustom. Beberapa faktor harus dipertimbangkan selama proses tersebut, terutama rencana pertumbuhan jangka pendek dan jangka panjang bisnis dan keadaan pasar real estat komersial, konstruksi dan persewaan saat ini. Yang juga penting adalah jumlah uang tunai yang dimiliki perusahaan dan seberapa tertariknya untuk mengambil investasi real estat sebagai usaha bisnis sekunder.

Analisis biaya

Ketika Anda membeli sebuah bangunan, Anda kemungkinan besar akan dikenakan biaya termasuk biaya penilaian, uang muka, biaya awal pinjaman dan penutupan serta pembangunan untuk menyiapkan fasilitas tersebut untuk dipindahkan. Ketika Anda membangun fasilitas dari awal, Anda memiliki biaya ini serta biaya desain arsitektural, biaya inspeksi gedung dan biaya kontraktor dan gedung yang tak terhitung jumlahnya. Selain biaya konstruksi, Anda harus membeli tanah dan dalam beberapa kasus membayar untuk membawa utilitas. Anda mungkin juga mengalami waktu henti yang serius antara saat proses pembangunan dimulai dan saat siap untuk dipindahkan dan operasi bisnis reguler.

Kebutuhan Bisnis

Tanggung jawab fiskal untuk membeli versus membangun sering kali bertumpu pada jenis fasilitas yang dibutuhkan bisnis Anda. Misalnya, jika Anda adalah kantor akuntan yang membutuhkan ruang kantor dasar, Anda mungkin dapat menemukan kompleks perkantoran baru atau yang dijual kembali yang memenuhi kebutuhan Anda tanpa biaya overhead yang serius yang terkait dengan membangun dari awal. Di sisi lain, jika Anda memiliki bisnis yang bersifat kompleks, atau Anda memerlukan fasilitas yang sangat disesuaikan, Anda mungkin lebih baik dilayani untuk membangun baru daripada mencoba memperbaiki bangunan yang sudah ada yang Anda beli.

Potensi Sub-Sewa

Membangun fasilitas yang lebih besar dari yang Anda butuhkan saat ini memberi Anda berbagai pilihan untuk masa depan. Anda dapat menyewakan kembali ruang tersebut untuk membantu mengimbangi biaya investasi Anda, sambil tetap memiliki opsi untuk memperluas hunian perusahaan Anda seiring dengan pertumbuhan perusahaan Anda. Bergantung pada pasar, real estat memiliki potensi untuk menghargai nilainya, sehingga Anda berpotensi menghasilkan keuntungan dari investasi Anda di masa depan jika Anda memutuskan untuk menjual fasilitas Anda.

Manfaat Pajak

Bergantung pada bisnis dan negara bagian Anda, Anda mungkin memenuhi syarat untuk keringanan pajak tertentu berdasarkan apakah Anda membeli atau membangun fasilitas, terutama jika investasi Anda akan menghasilkan penciptaan lapangan kerja baru yang signifikan. Tanyakan kepada departemen pengembangan ekonomi negara bagian Anda untuk menanyakan tentang insentif pajak yang tersedia dan faktor potensi penghematan dalam proses pengambilan keputusan Anda.