Keuntungan & Kerugian Kontrak Tanah Vs. Hak Tanggungan

Saat membeli tanah atau bangunan untuk bisnis Anda, Anda memiliki pilihan lain selain mendapatkan hipotek tradisional. Kontrak tanah memberi pembeli properti kesempatan untuk membeli sebidang tanah atau bangunan tanpa harus memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek. Berdasarkan syarat-syarat kontrak tanah, pembeli mengasumsikan kepemilikan properti selama dia memenuhi syarat-syarat kontrak. Pembayaran langsung masuk ke penjual, bukan ke pemberi pinjaman pihak ketiga. Pemilik usaha kecil tanpa kredit untuk mendapatkan hipotek atas fasilitas atau properti bisa mendapatkan keuntungan dari mendapatkan kontrak tanah.

Kredit

Salah satu keuntungan utama dari kontrak tanah dibandingkan dengan hipotek adalah bahwa kontrak tanah tidak mengharuskan Anda memiliki kredit bintang untuk memenuhi syarat. Nyatanya, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan kontrak tanah dengan sedikit atau bahkan kredit buruk. Keputusan itu ada di tangan penjual, yang semata-mata memutuskan kepada siapa dia ingin menjual tanah. Dalam kasus di mana pembeli memiliki masalah kredit, penjual mungkin ingin mendapatkan beberapa jenis deposit atau uang muka sebelum membuat kontrak dengan pembeli. Namun, kerugiannya adalah pemilik bisnis tidak dapat membangun kredit untuk pinjaman lain yang mungkin dia butuhkan. Meskipun hipotek memerlukan riwayat kredit yang dapat diterima pemberi pinjaman, hipotek juga memberikan keuntungan dalam membantu pemilik usaha kecil membangun peringkat kreditnya, yang kemudian dapat digunakan untuk memperoleh pembiayaan tambahan.

Kewajiban

Meskipun kontrak tanah membuat Anda memiliki kewajiban jangka panjang dengan penjual, mengikuti jalur ini dapat membantu membebaskan atau mendapatkan tambahan modal. Saat Anda menandatangani kontrak tanah, kewajiban Anda kepada penjual tidak harus dilaporkan ke biro kredit mana pun, kecuali penjual setuju untuk melakukannya atas nama Anda. Tidak memiliki kewajiban hutang ini dalam laporan kredit Anda dapat membuat Anda lebih menarik bagi pemberi pinjaman lain yang tidak akan dapat menghitung kewajiban hutang terhadap nilai kredit Anda. Alhasil, Anda bisa lebih mudah mendapatkan jenis kredit lain, seperti kredit mobil. Di sisi lain, jika Anda tidak memiliki riwayat kredit, kontrak tanah tidak memberikan bantuan tambahan untuk memperoleh pembiayaan.

Transaksi

Kontrak tanah dapat menguntungkan baik pembeli maupun penjual, terutama dalam hal penyelesaian transaksi. Dalam hipotek tradisional, baik pembeli maupun penjual bergantung pada bank dan perusahaan penutup untuk menyelesaikan kesepakatan. Dalam beberapa kasus, periode penutupan bisa selama 30 hari. Selama negosiasi kontrak tanah, pembeli dan penjual dapat menyetujui dan menutup kesepakatan dalam satu hari jika mereka mau. Jika Anda mendapatkan kontrak tanah, Anda biasanya tidak perlu membayar biaya penutupan kepada penjual dengan cara yang sama seperti jika Anda meminjam uang dari bank atau perusahaan pemberi pinjaman hipotek. Tidak ada biaya penutupan dapat berarti bahwa Anda memiliki lebih banyak uang untuk dibebankan pada prinsip daripada hanya membayar biaya. Namun, Anda mungkin akan membayar sedikit lebih tinggi dari suku bunga rata-rata; tarif itu tergantung penjual.

Perlindungan

Perusahaan hipotek berusaha keras untuk memastikan bahwa pembelian Anda legal dan semua dokumen telah diurus. Pembelian kontrak tanah dapat mengakibatkan kecurangan finansial oleh salah satu pihak. Meskipun pembeli mungkin mendapatkan kemudahan dan kenyamanan yang datang dengan kontrak tanah, dia tidak mendapatkan perlindungan tambahan dan ketenangan pikiran seperti yang dia harapkan dari pinjaman hipotek tradisional. Misalnya, jika penjual masih membayar hipoteknya sendiri atas properti itu dan dia gagal bayar, pembeli baru mungkin harus mengosongkan properti jika bank menyita bahkan jika dia saat ini atas pembayarannya sendiri kepada penjual; beberapa negara bagian memberikan perlindungan bagi pembeli setelah pembeli melakukan sejumlah pembayaran. Hipotek juga memberi pembeli perlindungan proses hukum jika dia terlambat membayar.Berdasarkan kontrak tanah, penjual dapat memilih untuk segera mengusir pembeli.